Calculadora simulador de revisión de hipoteca

Con la calculadora simulador revisión de hipoteca, podrás revisar si la cuota de tu hipoteca va a subir o bajar y en cuanto dinero lo hará.

Si tenemos una hipoteca a interés variable, tenemos que estar un poco pendiente de ella, porque si es variable, como muy bien su nombre indica, varía con el tiempo.
Las hipotecas o préstamos hipotecarios a interés variable varían de acuerdo a un índice hipotecario que se utiliza como referencia. Este índice hipotecario normalmente es el Euríbor, aunque existen también algunas hipotecas que tiene como índice hipotecario el IRPH. Pues bien, las hipotecas a interés variable se revisan tras un periodo determinado de tiempo, generalmente se revisan al año, pero también existen hipotecas que se revisan a los seis meses o a los tres meses. Este tiempo determinado vienen reflejado en nuestro contrato hipotecario o nuestra escritura y además también se señala el índice hipotecario a que se referencia la hipoteca.

Los índices hipotecarios, el IRPH o el Euríbor, van evolucionando mensualmente, es decir, cada mes cambian de valor. Si cuando ha pasado un año tras la anterior revisión, el índice hipotecario tiene un valor más alto, y la revisión de la hipoteca es anual, la cuota mensual se nos va a encarecer. Evidentemente, si el índice hipotecario ha bajado durante ese año, la cuota mensual de nuestra hipoteca será más baja a partir de la revisión.

Pongamos un ejemplo: imaginemos que firmamos un préstamo hipotecario a interés variable del Euribor + 1%, pues bien, el 1% es el diferencial que se le suma al valor del Euríbor. Si al firmar la hipoteca el Euríbor está al 1%, el 1% del Euríbor más el 1% del diferencial añadido al Euríbor, nos da como tipo de interés de nuestra hipoteca el 2%. Es decir, desde la primera cuota hasta la revisión de la hipoteca sobre el capital concedido pagaremos un 2% de interés. Si la revisión de la hipoteca es al año, como normalmente ocurre, y el Euribor ha subido al 2%, ahora el tipo de interés que pagaremos tras la revisión será del 3%, ya que firmamos una hipoteca a interés variable al Euríbor +1% de diferencial, es decir, 2% del Euríbor + 1% del diferencial, 3%. Pagaremos más por nuestra hipoteca en los siguientes doce meses, ya que el tipo de interés nos ha subido un punto. Por esta razón si nuestra hipoteca es a interés variable, conviene que estemos pendiente de la evolución de nuestro índice hipotecario de referencia, y ver si va señalando una tendencia alcista, es decir, va subiendo, o una tendencia bajista que significará que está bajando, para saber con antelación si nuestra cuota mensual de la hipoteca se va a encarecer o a abaratar y así realizar previsiones económicas particulares más adecuadas.

Te ofrecemos la siguiente calculadora simulador revisión de hipoteca. Debes indicar cuál es la cuota que estas pagando actualmente, qué capital pendiente te queda de la hipoteca, cuál era el anterior interés y cuál es el nuevo interés.
Recuerda que el interés en una hipoteca a interés variable tiene dos componentes, el valor del índice de referencia, ya sea IRPH o Euríbor, y que va cambiando con el tiempo, y el diferencial que siempre es fijo y viene determinado en el contrato hipotecario o escritura. Estos dos componentes, valor de índice de referencia y el diferencial, deben ser sumados para saber el tipo de interés que se le aplicará a nuestra hipoteca.

Haz clic en “calcular cuota” en la calculadora revisión de hipoteca y al instante sabrás si tu hipoteca va a subir o bajar, cuánto dinero, y cuál es la variación porcentual entre lo que pagabas mensualmente antes de la revisión y lo que pagarás tras la revisión de la hipoteca.

Además, podrás consultar el cuadro de amortización, que es una tabla con lo que pagarás en cada cuota, señalando la parte de capital amortizado (el dinero que restas de la deuda) y la parte de intereses que paga. No olvides, que como se trata de una hipoteca a interés variable, la tabla de amortización en la siguiente revisión será distinta, ya que el tipo de interés habrá cambiado, porque el índice hipotecario de referencia habrá variado su valor.

Calculadora simulador revisión de la hipoteca

¿Cual es la cuota mensual antes de la revisión?

¿Cual es el capital pendiente en el momento de revisar?

Nuevo Interés (Suma del valor del índice más el diferencial):

 %


¿Cuantos años y meses quedan por pagar en el momento de la revisión?
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 años y

 meses.

Número de letras pendientes:

La nueva cuota mensual será de:

Diferencia mensual:

El pago anual antes de la revisión era de:

El pago anual después de la revisión será de:

Diferencia anual:

En términos porcentuales, la cuota ha variado un:

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