Calculadoras de hipoteca

Calculadoras de hipoteca para simular, revisar, amortizar parcialmente la hipoteca y para convertir número de cuotas a tiempo

Adquirir una hipoteca no es una cuestión trivial, ni una decisión para tomar a la ligera. Un préstamo hipotecario generalmente supone que nos dejan una cantidad importante de dinero que tendremos que devolver junto a los intereses que esta deuda nos genere que será tan mayor cuanto más sea la cantidad prestado y cuanto más tiempo necesitemos para devolverla.

Una hipoteca supone generalmente una relación a largo plazo con el banco, y un tiempo largo en el que tendremos que disponer una parte importante de nuestros ingresos mensuales para ir pagando mes a mes las cuotas mensuales que irremediablemente aparecerán en nuestra cuenta bancaria. Por ello, es importante que antes de firmar un contrato hipotecario, recopilar mucha información, y no quedarse con la primera oferta hipotecaria que nos ofrezca nuestro banco de toda la vida, porque existen más bancos y todos ellos con diferentes ofertas hipotecarias. Además, hoy en día, ya no es necesario desplazarse a las diferentes entidades bancarias haciendo cola en cada una de ellas, para ver que nos ofrecen. Con internet, podemos acceder en un solo clic a las diferentes ofertas hipotecarias que hay en el mercado bancario actualmente y además podremos optar a realizar muchos de los procesos de forma online, y una gran ventaja de internet es que lo tenemos abierto 7 días a la semana durante las 24 horas. Esta ventaja, es una razón más para no conformarse con la primera oferta de hipoteca que se nos ofrezca. Una vez se haya realizado un acopio importante de información y de diferentes y variadas ofertas hipotecarias, tal vez sea el momento de hacer uso de las calculadoras que te presentamos a continuación.

Calculadora simulador de hipoteca: Esta calculadora, nos permite realizar ilimitadas simulaciones para comprobar que números en las variables de la hipoteca más nos conviene para satisfacer nuestras necesidades y deseos y no supere nuestros límites económicos. ¿Cuál es el capital que necesitamos y se nos puede ofrecer por el banco? ¿Qué diferentes intereses tienen las ofertas de hipoteca que nos ofrecen? ¿Cuánto tiempo estamos dispuestos a asumir en nuestra hipoteca?

Cuanto más tiempo más intereses pagaremos, pero también a más tiempo la cuota nos resultará más asequible. No tenemos que cansarnos de hacer simulaciones, con la práctica seremos capaces de anticipar con determinados números en las variables capital, interés y plazo, si la cuota nos resultará alta o baja. También hemos de recordar que, si la hipoteca es a tipo fijo, tendremos que colocar el tipo de interés que nos ofrecen directamente en la casilla interés, pero si la hipoteca es a interés variable, tendremos que saber que el interés es la suma de dos componentes, el valor del índice de referencia, seguramente el Euríbor, más un diferencial. Por ejemplo, si una oferta hipotecaria, nos dice que es a Euríbor +0,90%, significa que tendremos que mirar a qué valor está actualmente el Euríbor y sumarle a ese valor el 0,90% del diferencial.

Si el Euríbor actualmente está al 1%, en la casilla interés de la hipoteca tendremos que poner 1,90%, ya que 1% + 0,90% = 1,90%. También debemos de saber que la hipoteca a interés variable, varía cada cierto determinado tiempo, normalmente al año según la evolución del índice de referencia, que como hemos dicho generalmente es el Euríbor. Por seguir con el ejemplo, si al cabo del año de firmar la hipoteca, es el momento de revisión de la misma y en el momento de la revisión el Euribor ya ha subido al 2%, después de la revisión las cuotas mensuales que nos cobren ya no serán al 1,90% de interés sino del 2,90%. De esta manera, queremos decir, que además de utilizar la calculadora para saber cómo se nos quedará la cuota al principio, si elegimos la modalidad de hipoteca a interés variable, es recomendable hacer simulaciones pensando en diferentes escenarios sobre posibles valores que pueda alcanzar en el futuro el Euríbor, y comprobar si la cuota nos seguirá resultando asequible. Para ello saber cuáles son las perspectivas del Euribor, es decir, que posibles valores puede alcanzar en el futuro, podemos acudir a páginas especializadas en el Euribor donde seguramente nos ofrezcan previsiones del mismo.

Calculadora revisión de hipoteca: Esta calculadora nos permite saber cuánto cambiará la cuota de nuestra hipoteca a interés variable en la siguiente revisión. Como hemos comentado las hipotecas a interés fijo, siempre tendrán el mismo tipo de interés y por tanto las cuotas nunca cambiaran a lo largo de la vida de la hipoteca, a no ser que, realicemos amortizaciones parciales de la misma, reduciendo cuota y entonces la cuota nos bajará tras la amortización parcial, pero si no realizamos ninguna amortización parcial de la hipoteca, la cuota no nos variará y por tanto no necesitaremos de la calculadora de revisión de hipoteca. Sin embargo, si nuestra hipoteca es a interés variable, debemos saber que la cuota de la hipoteca variará de acuerdo a la evolución del índice hipotecario al que esté vinculada nuestra hipoteca, que generalmente es el Euríbor.

Cada cierto tiempo, que viene fijado en nuestro contrato hipotecario o escritura, nuestra hipoteca a interés variable será revisada. Esta revisión generalmente es al año, pero también puede ser trimestral o semestral. Lo tendremos perfectamente detallado en la escritura.

Supongamos que nos revisan la hipoteca cada año; si durante el año el índice de referencia de nuestra hipoteca, que como decimos será seguramente el Euríbor, ha subido, es decir está más alto que el año anterior, irremediablemente las cuotas de hipoteca que nos llegarán tras la nueva revisión serán más caras, pero serán más baratas si durante el año el Euribor ha bajado y ahora está con un valor más bajo que lo estaba en la anterior revisión. Por ello, es conveniente que a medida que se acerca la nueva revisión de la hipoteca, estemos pendientes de cómo va evolucionando el Euribor y hacer simulaciones con el posible nuevo interés de la hipoteca con el fin de pronosticar mejor cuánto nos subirá o bajará la cuota de la hipoteca después de la próxima revisión y así planificar mejor nuestra propia economía.

En la calculadora revisión de la hipoteca, tenemos que introducir, la cuota que actualmente pagamos de la hipoteca, el plazo que nos queda pendiente por terminar nuestra hipoteca, el anterior interés, y el nuevo interés. Una vez hemos rellenado estos datos y haciendo clic en calcular, nos dirá cuál es la nueva cuota, además de otros datos: la diferencia entre la nueva cuota y la anterior y el porcentaje de subida o de bajada.

Calculadora simulador de amortización de hipoteca: Si tenemos la fortuna de poder ahorrar un poco de dinero todos los meses, o hemos tenido la suerte de encontrarnos con una cantidad extra de dinero, podemos destinarla a amortizar parcialmente nuestra hipoteca y con esa cantidad extra conseguir reducirnos nuestra deuda hipotecaria. Si amortizamos parcialmente la hipoteca, el banco normalmente nos permitirá decidir entre si queremos reducir la cuota mensual de nuestra hipoteca, o si por el contrario queremos reducir el tiempo. Ambas opciones tienen su ventaja y su desventaja una sobre la otra: reducir plazo, nos permitirá bajar más los intereses que pagaremos por nuestra hipoteca, ya que una hipoteca cuanto menos tiempo dura menos intereses pagamos por ella, pero la cuota permanecerá igual, sin embargo, si reducimos cuota, no reduciremos tanto los intereses que pagaremos al banco, pero sí que nos bajará la cuota en el siguiente mes tras la amortización y tendremos por tanto más dinero libre, para destinar a otras necesidades o también para poder ahorrar más dinero, y pronto realizar otra amortización parcial de la hipoteca.

Lo que resulta realmente importante, es partir de la base que el dinero extra que vamos a utilizar para amortizar parcialmente la hipoteca, no lo vamos a necesitar, porque si después de amortizar la hipoteca parcialmente, ese dinero que hemos entregado lo necesitamos y nos vemos con la necesidad de pedir un préstamo personal, habremos perdido dinero, porque los préstamos personales, están a un interés mucho más alto que los intereses que se aplican a un préstamo hipotecario. La calculadora amortización parcial de la hipoteca es realmente muy útil, podemos hacer simulaciones ilimitadas y así comparar la reducción de cuota y de plazo con diferentes cantidades.

Calculadora conversión de número de cuotas a tiempo: Los bancos no son muy amigos de decirnos que nos quedan x años y x meses de tiempo pendiente por liquidar nuestra hipoteca. Seguramente nos dirá que nos restan, por ejemplo 205 plazos pendientes de amortización o 173… Pero seguramente nos gustará saber a cuanto corresponde esa cantidad de cuotas pendientes, es decir cuántos años y meses nos restan para acabar definitivamente con nuestra deuda y por tanto con nuestra hipoteca. Para eso contamos con la calculadora de convertir número de letras pendientes a tiempo.