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Reclamar hipoteca





Reclamar cláusulas abusivas, reclamar gastos de hipoteca, reclamar cláusula suelo, reclamar IRPH, reclamar hipoteca multidivisa

En los últimos años se han conocido multitud de abusos bancarios que ha puesto la actividad de las entidades financieras hacia sus clientes en entredicho. La justicia ha sido la encargada de poner sobre la mesa una importante cantidad de cláusulas abusivas que se encontraban contenidas en los contratos hipotecarios y por ello es posible hoy en día reclamarlas y conseguir sentencias estimatorias, es decir, sentencias que dan la razón al cliente frente al banco y que le obligan a estos a restituir las cantidades pagadas de más a causa de dichas cláusulas abusivas. Las cláusulas abusivas más importantes son la llamada cláusula suelo y también la cláusula IRPH, aunque sobre esta última todavía la justicia no tiene una doctrina clara, pues se está esperando la resolución por parte de la Justicia Europea, concretamente, a través del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).

Además de las cláusulas abusivas, hay otras situaciones o características de la misma hipoteca o contrato hipotecario que también han sido saldadas con sentencias a favor del cliente: como son las hipotecas multidivisa o los gastos de la hipoteca.

De esta manera, ya existen muchos motivos por los cuales se puede reclamar o poner una demanda si en el contrato hipotecario nos encontramos con alguna de estos elementos:




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Reclamar cláusula suelo: Tanto el Tribunal Supremo como el TJUE consideram a la cláusula suelo abusiva y por tanto nula, si no se incorporó al contrato con la suficiente transparencia, es decir, si no supera el control de transparencia. Además, el TJUE, impuso la obligación de la retroactividad de las cláusulas suelo, en el sentido, de que desde el primer momento en que la cláusula suelo se puso en marcha, comenzó a aplicarse, las cantidades pagadas de más debido a la cláusula suelo deben de ser reembolsadas si se demuestra que no supera el control de transparencia, por lo que es abusiva y por tanto nula.

Reclamar cláusula IRPH: El IRPH es un índice de referencia de préstamos hipotecarios a interés variable, es decir, a partir de sus valores y del diferencial se constituye el tipo de interés que se aplica a una hipoteca. Ya hay numerosas sentencias que declaran la aplicación del IRPH, es decir, la cláusula IRPH abusiva. Actualmente el IRPH ha llegado hasta Europa para que pronto el TJUE, se pronuncie sobre el mismo. Si se declara la cláusula IRPH abusiva y por tanto nula, habrá una profusión masiva de demandas contra el IRPH en todos los juzgados.

Reclamar Hipoteca Multidivisa: Puede presentarse una demanda por la llamada cláusula multidivisa. Los bancos debieron prestar a los clientes de las hipotecas multidivisa la información necesaria con el fin de darle a entender los riesgos que entrañaba una hipoteca con cláusula multidivisa. Aunque una hipoteca multidivisa ya haya sido cancelada, puede reclamarse. Si se demuestra que el banco no fue lo suficientemente transparente, el préstamo hipotecario quedará convertido en euros y recuperará el capital pagado de más por causa de la cláusula multidivisa.





Reclamar gastos de hipoteca: Los gastos que conlleva la hipoteca, son los gastos de gestoría, el del Registro de la Propiedad, la tasación del inmueble, los gastos de notaría, la comisión de apertura y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Aunque el AJD en su última resolución dictaminó que deben recaer sobre el cliente, hay que tener presente que, si se impuso al cliente que debía hacerse cargo de todos los gastos de constitución y de formalización de la hipoteca, estamos ante una cláusula abusiva y por tanto nula. Así que los gastos de la hipoteca se pueden reclamar.